Immobiliare in Piazza Isolo 13B Verona
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SEZIONE PRIMA
RAPPORTI CON IL
PUBBLICO
ART. 1
L’associato FIAIP deve conoscere il
mercato, la sua evoluzione, le leggi, i regolamenti ed in genere tutte le norme
relative allo svolgimento della propria attività professionale. Non deve
accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza.
ART. 2
L’associato FIAIP, nello svolgimento della
propria opera professionale, dovrà sempre ispirarsi ai principi etici citati in
premessa e considerare ogni proprio comportamento alla luce dell’ulteriore
principio etico della funzione sociale della professione esercitata. Dovrà
promuovere e perseguire la parità di accesso al diritto alla casa nel rispetto
della normativa antidiscriminatoria vigente.
ART. 3
L’associato FIAIP nell’ambito di quanto previsto
dalle norme, dovrà sempre spendere il proprio nome ed adempiere al dovere di
verità.
ART. 4
L’associato FIAIP, ove ciò gli sia
consentito dalla normativa che disciplina la attività dallo stesso svolta, su
espressa richiesta della parte che gli ha conferito l’incarico, potrà sottacere
il nome di questa sino al momento della conclusione dell’affare.
ART. 5
L’associato FIAIP dovrà preferibilmente
operare in base ad un incarico conferito in forma scritta nel quale le clausole
siano il più possibile chiare, di semplice lettura e interpretazione, non diano
luogo ad ambiguità ed in tal guisa siano definiti anche tipo di prestazione,
ammontare del compenso, eventuale rimborso delle spese e le altre condizioni.
ART. 6
L’ammontare del compenso dovrà essere pattuito
in anticipo fra le parti, fissato in maniera chiara e ove lo stesso non sia
indicato in una cifra esplicitata, la determinazione dello stesso dovrà essere
effettuata secondo patti chiari e privi di possibili diverse interpretazioni.
ART. 7
In nessun caso l’associato FIAIP nello
svolgimento della propria attività dovrà operare in modo da confondere il
proprio patrimonio con denaro, titoli o qualsivoglia altro valore ricevuti a
ragione e causa della attività professionale svolta.
ART. 8
L’associato FIAIP dovrà provvedere con
regolarità e tempestività agli adempimenti previdenziali e fiscali a suo carico
secondo le norme vigenti a favore dei propri dipendenti e collaboratori
RAPPORTI CON LA
CLIENTELA
ART. 9
L’incarico dovrà essere a tempo determinato.
ART. 10
L’associato FIAIP agente immobiliare effettuata la valutazione dell’immobile o dell’azienda, stabilite le condizioni essenziali dell’incarico con la parte venditrice, locatrice o cedente dovrà portare a conoscenza dell’incaricante tutte le proposte ricevute.
ART. 11
L’associato FIAIP agente immobiliare dopo aver concordato le condizioni essenziali del contratto con una parte interessata all'acquisto, alla locazione o al rilievo dell’azienda non dovrà proporre a terzi la conclusione del contratto sino all'avvenuto esaurimento della trattativa iniziata.
ART. 12
L’associato FIAIP agente immobiliare quando intenda concludere per sé l’affare per il quale è stato incaricato dovrà immediatamente e senza ambiguità informare di ciò il cliente. Stesso comportamento dovrà tenere nel caso voglia vendere o locare una propria proprietà immobiliare. In ogni caso non dovrà percepire alcun compenso di mediazione. E’ da considerarsi violazione deontologica il far intervenire altri “per sé o per persona da nominare” alla stipula del preliminare e poi sostituirsi a questi allatto del contratto definitivo.
ART. 13
L’associato FIAIP agente immobiliare o mediatore creditizio deve rifiutare iniziative e comportamenti che, pur proposti da banche o intermediari finanziari, possano essere in qualche modo sfavorevoli alla parte mutuataria o in contrasto con le esigenze della stessa, facendo comunque prevalere l’interesse di quest’ultima anche subordinando il proprio.
ART. 14
L’associato FIAIP deve sempre informare il
cliente sui costi, benefici e limiti della operazione e informarlo in maniera
chiara e dettagliata degli eventuali rischi derivanti dall'operazione finanziaria proposta.
ART. 15
L’associato FIAIP nell'ambito della propria
attività professionale incaricato di amministrare o gestire beni che potranno
essere oggetto di futura compravendita o locazione dovrà concordare
preventivamente l’ammontare del compenso spettantegli per questa specifica
attività e non potrà incassare somme da terzi se a ciò non sia stato
preventivamente autorizzato per iscritto.
ART. 16
L’associato FIAIP potrà accettare l’incarico di valutare un bene esclusivamente nei limiti delle proprie attribuzioni professionali e la propria competenza, esperienza e preparazione. Nel caso in cui non sia in grado di provvedere personalmente dovrà avvalersi di un professionista di settore scelto in accordo con il cliente.
ART.17
L’associato FIAIP è tenuto a valutare con la massima attenzione l’incarico conferitogli e dovrà informare tempestivamente il cliente in merito a tutte le problematiche inerenti l’affare e delle quali lo stesso abbia o dovrebbe avere contezza secondo le regole della diligenza professionale.
ART. 18
L’associato FIAIP che a ragione e causa
della propria attività professionale abbia diritto al rimborso delle spese
dovrà sempre essere in grado di documentarle e all'atto della richiesta di
rimborso dovrà esibire, se richiesto, una nota chiara e dettagliata delle somme
anticipate e delle spese sostenute.
ART. 19
L’associato FIAIP che a ragione e causa
della propria attività professionale rilevi o riscuota somme per conto di una
parte o del cliente dovrà metterle immediatamente a disposizione dell’avente
diritto. E’ vietata ogni forma di compensazione con compensi o rimborsi spese
se non espressamente concordato per iscritto.
ART. 20
L’associato FIAIP nel dare informazioni al
pubblico sulla propria attività professionale dovrà curare che l’informazione
sia corretta, veritiera e non incida negativamente sulla dignità e il decoro
della professione. Il contenuto della informazione pubblicitaria non dovrà mai
essere ingannevole, elogiativa e comparativa.
ART. 21
L’associato FIAIP deve con diligenza
adeguarsi a quanto previsto dalle norme vigenti a tutela della “privacy”,
rendendo al cliente adeguata informativa; con altrettanta diligenza deve
rispettare la disciplina dettata contro il riciclaggio di denaro
(antiriciclaggio).
SEZIONE TERZA
RAPPORTI CON I
COLLEGHI
ART. 22
L’associato FIAIP deve sempre mantenere nei
confronti dei colleghi comportamenti ispirati a lealtà e correttezza; dovrà
evitare con il proprio comportamento di procurarsi vantaggi a danno dei
colleghi.
ART. 23
L’associato FIAIP deve escludere ogni
rapporto professionale con operatori abusivi. Oltre quanto dianzi previsto,
costituirà illecito disciplinare anche l’agevolare e rendere possibile in modo
diretto o indiretto che soggetti non abilitati o in condizioni, anche
temporanee, che vietino agli stessi l’esercizio legittimo dell’attività professionale
specifica la esercitino in concreto ricavandone benefici economici.
ART. 24
L’associato FIAIP deve astenersi dall'esprimere apprezzamenti denigratori
ART. 25
L’associato FIAIP, se non espressamente autorizzato, deve rifiutare la collaborazione di persone che egli sappia legate da un rapporto societario, di dipendenza o collaborazione con un collega.
ART. 26
L’associato FIAIP, fatta salva ogni diversa pattuizione, in caso svolga il proprio incarico congiuntamente ad altro professionista del settore dovrà lealmente curare che il compenso spettante sia suddiviso equamente in proporzione all'opera prestata da ciascuno.
ART. 27
L’associato FIAIP nel caso in cui concorra con altro professionista del medesimo settore alla conclusione di un affare dovrà suddividere il compenso in base agli accordi intervenuti o, in mancanza, in base agli usi e alle consuetudini locali, tenendo lealmente conto dell’opera prestata da ciascuno. Ove la collaborazione avvenga tra associati FIAIP la “collaborazione” dovrà avvenire secondo quanto previsto nel “Regolamento di collaborazione” nazionale.
ART. 28
L’associato FIAIP che accetti di collaborare con altro collega dovrà sempre tenere un comportamento corretto e leale; sarà tenuto a rispondere con sollecitudine alle richieste del collega e a porre a sua disposizione condividendoli tempestivamente atti, documenti, informazioni utili al miglior espletamento dell’opera professionale.
ART. 29
L’associato FIAIP che incarichi altro collega per lo svolgimento di attività inerenti un incarico professionale dovrà provvedere a retribuirlo ove non vi adempia il cliente, tranne che dimostri di essersi inutilmente attivato per ottenere l’adempimento, anche postergando il proprio credito.
ART. 30
L’associato FIAIP che eserciti la
professione di agente immobiliare dovrà astenersi dall'affiggere propri
cartelli pubblicitari all'immobile possibile oggetto di compravendita o
locazione quando nel medesimo luogo siano già esposti cartelli pubblicitari da
parte di altro agente a meno che non si tratti di affare diverso e che ciò
risulti chiaramente dal testo del cartello. L’apposizione dei cartelli
pubblicitari dovrà sempre essere autorizzata dal cliente e rispondere a criteri
di adeguatezza, decoro commerciale e discrezione.
ART. 37
L’associato FIAIP ponendo a base di ogni proprio comportamento l’equilibrio, avrà cura di non esasperare insorgenti controversie con altri associati cercando un componimento bonario anche attraverso la mediazione degli organi federativi territoriali.
L’associato FIAIP dovrà evitare di fare indiscriminato e continuo ricorso agli organi disciplinari.
Costituisce illecito disciplinare creare
con il proprio comportamento situazioni di non sereno svolgimento della vita
associativa.
ART. 38
L’associato FIAIP se chiamato a qualsiasi titolo a far parte di un organo nazionale o periferico della Federazione sarà tenuto non solo a mettere in pratica ma anche a salvaguardare i principi etici elencati in premessa e dovrà avere quale esclusivo obiettivo del proprio diligente e imparziale operato l’interesse generale degli associati, l’interesse della FIAIP e la stretta osservanza delle norme interne della Federazione.
ART. 39
L’associato FIAIP che, quale candidato o
sostenitore di candidati, partecipi ad elezioni di organi statutari deve in
ogni caso comportarsi con correttezza evitando iniziative non consone alla
dignità degli organi da eleggere evitando altresì forme di propaganda
sproporzionate ed eccessive. Durante le operazioni di voto e nella sede delle
stesse è vietata ogni forma di propaganda elettorale. Nella sede elettorale è
ammessa esclusivamente la eventuale distribuzione e/o l’affissione delle liste
dei candidati e di manifesti indicanti le modalità della votazione.
ART. 40
L’associato FIAIP è soggetto alle presenti
norme deontologiche nonché, se operante all'estero, alle norme deontologiche
che eventualmente disciplinano la professione nel paese in cui opera, a
condizione che le stesse non contrastino con i principi fissati nel presente
Codice Deontologico e nella Costituzione italiana.
L’associato FIAIP oltre alle norme del presente Codice Deontologico e del Regolamento di Collaborazione FIAIP soggiace alle regole di comportamento delle federazioni europee ed ai principi elencati nella “Carta dei Valori” di “Confindustria” cui la FIAIP aderisce e che devono tutti intendersi riportati e trascritti nel presente Codice di cui costituiscono parte integrante.
ART. 41
Il presente Codice Deontologico si ispira, si estrinseca e deve essere interpretato alla luce dei “principi”:
• HONESTE VIVERE - Vivi onestamente
• ALTERUM NO LAEDERE - Non arrecare danno
ad altri
• SUUM CUIQUE TRIBUERE - Attribuire a
ciascuno il suo
fissati già nel II secolo D.C. dal giurista
romano Eneo Domizio Ulpiano nelle sue “Regole” (in Digesto 1.1.10 pr.).